1月18日，杭州实施房地产新政之后，记者来到位于杭州市庆春东路御景苑售楼处，尽管临近年关，这里依然人来人往。楼盘均价每平方米10600元，1月6日才开始签约，截至17日，已经卖了182套，堪称销售奇迹。开发商浙江滨江房产销售部总经理陈国灵告诉记者：“新政作用很明显，运用公积金贷款的购房者直线上升。这次182套房，其中80套左右近50%用公积金贷款，而原来只有10％用公积金。”

　　首付款由三成降到两成，公积金贷款大幅提高，{TodayHot}是这次杭州新政的两项重要内容。除此之外，还有按揭贷款的利率下浮10％；取消按揭保险；购房入户；完税凭证在签好购房合同之后即可办理等4项重要举措。业内一致认为，这次新政是杭州市政府公开托市。

　　救市新政
　　1月5日，杭州市政府召开第97次常务会议，会上要求相关部门采取一系列包括金融支持、降低房地产交易成本、完善公积金贷款和贴息办法、外地人购房入户等举措，推进房地产市场稳定健康发展。救市政策自此确定。

　　随后，相关部门陆续出台详细政策，其中不少是对七部委政策的突破。首先，住宅个人贷款按揭成数提高到八成；对购置第二、三套自用的普通住宅，也采取同等政策。另外，对购置普通住宅的个人按揭贷款可采取优惠利率，一般按基准利率下调10%。这两个方面都突破了去年七部委的调控政策。其次，调高住房公积金比例，杭州市市区住房公积金贷款较高额度从原来的30万元提高到50万元，这也是2001年以来杭州市区首次调整住房公积金贷款额度。公积金可以贷款50万元。这是一个惊人的额度，上海公积金贷款的较高额度也只有30万元。

　　购房两年内转让征收5.5％的营业税，是七部委政策中打击炒房者的重要政策之一。这一政策，也被杭州新政突破。杭州市调整了购买商品房期房的契税纳税时间，只要签订商品房预售合同并登记备案，就可缴纳契税并取得完税凭证。这样，购房者买期房变为现房时，大概2年左右，上市交易就不用{HotTag}再交营业税。另外，有关部门对拆迁安置房、集资房、房改房等的营业税政策也放宽。

　　此外，在钱江新城、滨江区实行购房入户政策。

　　杭州市政府有关部门不愿透露姓名的负责人在接受杭州本地记者采访时明确强调：“一方面，我们不能让用毕生积蓄买房的老百姓财产缩水；同时我们也要让没房的老百姓在现有的状况下买得起房。”

　　可见，政府这次使用行政力量，全力防止房价下跌。

　　救市缘由
　　杭州的房地产市场，自1994年以来，房价连续十多年一路上涨，从未下跌过。浙江阳光房地产投资顾问有限公司总经理余先锋认为：“这除了与浙江民营经济发达有关外，从市场看，杭州向来采取土地供应的不饱和政策，以至于市场的供应量不足。1994年至2003年，每年住宅的供应量一直在220～280万平方米之间，只有2004年，达到346万平方米。南京、合肥等省会城市的住宅供应量都超过千万平方米，这么点供应量对杭州来说，是不够的。”

　　不过，由于2003年杭州土地出让较多，加上政府清理原来协议出让的闲置土地，以至于2005年成为杭州市场自1994年以来供应量较大的一年，市场供应量达到400～500万平方米。

　　供应量本身大，再遭遇宏观调控，去年的杭州楼市出现成交量下跌。在较差的5月，一个月才卖出去423套房，而调控前每天可以卖掉80～100套房子。

　　但是调控之后，除了位置较远的滨江区的新开楼盘房价有点回落，其他区域房价并没有下降。国家发改委和国家统计局公布的数据显示，杭州新房价格一直没有下跌。余先锋对记者说：“滨江区原来房价虚高，只有新开楼盘比周边跌了价。”

　　滨江集团副总经理朱立东对记者说：“2006年，供求关系可能发生阶段性变化，政府对市场是明察秋毫的。这次出台政策，是表明一个态度，让老百姓有信心，希望激活低迷的市场。”浙江大学管理学院副院长贾生华教授也认为：“房地产调控需要提前点儿，不然下跌很厉害时再去调控来不及，现在调控是及时的。”