本报讯(记者任国省)来自河北省住宅与房地产业协会的较新调查显示,上半年,全省商品房平均销售价格3400.95元/平方米,同比增长15.0%;其中,商品住宅平均销售价格3323.41元/平方米,同比增长12.7%。

　　房地产投资增长,全国排第七

　　上半年,全省商品房销售面积1713.64万平方米,同比增长68.8%;其中商品住房销售面积1609.23万平方米,同比增长67.2%。商品房销售面积,十一个市均同比增长,其中石家庄、承德、秦皇岛、衡水和邢台市分别增长120.4%、172.0%、126.4%、134.6%和161.3%。“上半年,房地产开发投资持续较高增速,资金到位情况良好。”省住宅与房地产业协会有关专家介绍,上半年,全省房地产开发完成投资993.84亿元,同比增长50.9%(全国同比增长38.1%,我省排第七位)。全省房地产开发投资增速高于全国平均增速12.8个百分点。

　　全省空置房338.24万平方米7市空置率负增长

　　上半年,全省商品房新开工面积4800.30万平方米,同比增长79.6%;其中,商品住房新开工面积3970.28万平方米,同比增长72.5%。商品房新开工面积,十一个市均同比增长,石家庄、承德、保定、沧州、邢台及邯郸六市同比增长一倍以上。

　　全省商品房竣工面积988.78万平方米,同比增长95.5%;其中,商品住房竣工面积886.56万平方米,同比增长90.0%。“新开工面积、竣工面积、销售面积增速创近年新高,商品房空置量增速大幅降低。”上半年我省商品房市场供应量不断加大,供应结构趋于合理,对平抑房价过快增长,保持市场稳定起到了重要作用。全省商品房空置面积338.24万平方米,同比增长0.7%。承德、张家口、秦皇岛、唐山、保定、衡水和邯郸七市为负增长;90平方米以下、140平方米以上住房及高档公寓、别墅等空置面积同比减少。

　　受北京影响较大

　　“投资增速高、开竣工量大、销售增长的势头还将在一段时间内持续,对于满足市场需求以及稳定房价,推动房地产市场健康有序的长远发展会起到积极的促进作用。”有关专家表示,我们属于二三线城市,没有像一线城市那样有所谓的过热,或者是调控之后骤然降下去,这跟我们的经济发展水平还是基本相适应的,跟人均收入水平有关系。

　　省住宅与房地产业协会有关专家说,今年我省房地产业受北京影响较大,河北的大部分城市紧靠京津,特殊的地理位置与京津“天壤之别”般的房价,使河北房地产市场依然被购房者看好,何况北京周边的一些市县发展较快。“目前北京的房价达到几万块钱一平方米,想买房的人在北京买不起,那么到北京的近郊行不行?”省内一位房地产专家说,廊坊、唐山、秦皇岛等地都是京津近邻,不但交通方便,而且房价便宜,所以需求一直都很旺盛。廊坊地处京津走廊,受北京的影响,房价进一步波动,燕郊已成一个明显例子。

　　■较新动态

　　7月河北楼市首次双降明年有望触底?

　　本报讯(记者任国省)根据国家统计局发布的信息,6月份,河北省商品房销售面积为548.32万平方米、销售额为185.95亿元;7月份,这两项数据为253.16万平方米、87.81亿元,与上月相比出现大幅下滑,环比分别下降53.8%、52.8%。这是4月中旬新“国十条”调控政策出台以来,商品房销售面积和销售额双双首次下降。

　　在此状况下,有些开发商已经开始打折促销。据国家统计局石家庄调查队的数据,六七月份,省会打折促销楼盘增加;据搜房网信息,唐山市有的楼盘付全款打9.3折,有的购VIP金卡优惠5万到8万元。这说明国家调控政策出现了一定效果,挤出了部分投机性需求,并抑制了房价过快增长。

　　统计资料显示,7月份,全国70个大中城市房屋销售价格虽然同比上涨10.3%,涨幅比6月份缩小1.1个百分点,但环比与上月持平。专家认为,下半年房价恐将呈现下跌趋势,预计明年一季度才会触底。近期,石家庄市房屋销售价格环比涨幅明显缩小。五六七月份环比分别上涨 1.7%、0.8%、0.1%,7月份环比涨幅较5月份缩小了1.6个百分点。统计部门分析认为,石家庄市房屋销售价格5-7月份环比涨幅逐月缩小,上涨趋势有可能转变为下跌。